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Clôture de jardin: évitez les querelles de quartier

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Quiconque est informé des circonstances juridiques entourant la clôture de jardin peut éviter des conflits inutiles avec ses voisins.

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Le quartier peut être harmonieux et sociable. Assez souvent, un argument est littéralement rompu. Qui ne se souvient pas de la célèbre Knallerbsenstrauch, à laquelle Stefan Raab a même consacré une chanson. La clôture de jardin devient un sujet de discorde car personne n'est vraiment informé des règles de compétence. Quel voisin doit réellement construire une clôture où et les propriétaires de jardins doivent-ils construire une clôture? Ci-dessous, nous aimerions faire la lumière sur l'obscurité et vous ouvrir la voie pour travailler ensemble en harmonie.

Clôture de jardin objet litige

Chaque année, les juges allemands doivent rendre environ 300 000 jugements concernant des conflits de voisinage. Les objets en litige sont du matériel de jardin bruyant, des tas de feuilles, des bruits de musique, des branches et des buissons ou la clôture de jardin elle-même. il y a quelques différences.

Qu'est-ce que la "coutume locale"?

La localité coutumière détermine la hauteur des clôtures à ériger. Jetez un œil dans votre quartier résidentiel ou dans votre jardin. Si les clôtures et les haies y prédominent à environ un mètre de haut, il n'est pas habituel pour l'emplacement si vous songez à construire une clôture de deux mètres de haut. Si les boîtiers sont de hauteurs différentes, l'emplacement habituel ne peut pas être déterminé à première vue. Les lois voisines des différents États fédéraux prennent alors effet.

Quelques exemples de l'emplacement habituel des enceintes: Berlin, Brandebourg
Hesse, Basse-Saxe, Sarre
Clôture de maillon de chaîne de Saxe-Anhalt de 1,25 mètre de haut
Clôture à mailles de chaîne de 1,20 mètre de haut
clôture de deux mètres de haut

La clôture n'est pas seulement une clôture

Cependant, le terme clôture de jardin ne doit pas être pris si précisément ici. Il ne sert que de synonyme pour la délimitation de deux propriétés. En fait, il existe plusieurs façons de délimiter une propriété:

Enceinte

La propriété est délimitée de l'extérieur par une clôture. Ceci est fait comme mesure de protection contre les regards indiscrets, avant que les personnes et les animaux n'entrent dans la propriété et comme protection contre le soleil, le vent ou la pollution sonore.

Clôture morte

Pour cela, les murs de jardin ou les clôtures de jardin en bois, en pierre ou en treillis métallique sont comptés. Ce sont des structures qui peuvent devoir être approuvées en vertu du droit de la construction.

Enceinte vivante

Les haies de jardin sont appelées enceintes vivantes. Les distances de plantation de couverture spécifiées dans la loi voisine doivent être respectées. La plantation de haies directement à la limite de la propriété nécessite l'approbation du quartier. Dans ce cas particulier, la haie de jardin devient un système de frontière.

Installations frontalières

Les systèmes frontaliers sont à la fois des enceintes mortes et vivantes situées à la limite immédiate de la propriété. Les modifications de construction ou la suppression de la clôture nécessitent le consentement du voisin.

Murs de soutènement

Les parcelles en pente sont souvent sécurisées par des murs de soutènement. Pour les murs de soutènement, des réglementations différentes de la clôture s'appliquent, qui peuvent être trouvées dans les réglementations de construction respectives des États fédéraux.

Clôtures de confidentialité

Les écrans de confidentialité ne diffèrent pas dans leur fonction des clôtures. Une clôture d'intimité peut se composer d'une grande variété de matériaux. Les clôtures à haute intimité deviennent des structures et nécessitent une approbation.

Un regard sur le Code civil

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Si vous souhaitez consulter le Code civil pour vous renseigner sur le différend relatif aux clôtures de jardin, vous ne le trouverez pas. Il n'y a pas de réglementation en matière d'escrime. Cependant, vous pouvez y lire: «Le propriétaire peut traiter l'affaire comme il l'entend.» Un terrain peut donc être clôturé, mais ce n'est pas obligatoire.

"Astuce: Dans les § 921 et §922 BGB, la clôture de la limite de propriété est traitée.

Les différents États fédéraux ont fait des réglementations supplémentaires concernant l'escrime dans leur loi voisine.
Il n'y a dans les États fédéraux suivants aucune réglementation correspondante:

  • Brême
  • Bavière
  • Mecklembourg-Poméranie-Occidentale
  • Hambourg

Qui est responsable de la clôture de jardin?

On ne peut pas répondre à cette question en une seule phrase. Les États fédéraux ont trouvé deux approches différentes pour déterminer la responsabilité de la clôture. C'est ce qu'on appelle une enceinte commune et une enceinte légale.

L'escrime commune s'engage dans:

  • Hesse
  • Sarre
  • Bade-Wurtemberg
  • Saxe-Anhalt
  • Rheinland-Pfalz
  • Rhénanie du Nord-Westphalie
  • Schleswig-Holstein
  • Thuringe

L'enceinte légale fait loi en:

  • Brandenburg
  • Berlin
  • Basse-Saxe

Cette loi stipule qu'un propriétaire foncier, à la demande de son voisin, doit clôturer la limite de propriété droite vue de la rue. La clôture légale a été reprise de la loi foncière générale prussienne et vise à permettre une répartition uniforme des coûts et de l'entretien entre les différentes parties.

La clôture est une affaire privée

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Ce n'est que lorsque le voisin veut que la clôture soit construite que l'obligation légale de clôturer. Si la construction de la clôture est demandée, le voisin peut également l'annoncer verbalement.

"Astuce: Afin d'éviter les querelles à la clôture, il est conseillé de noter par écrit la demande de clôture et de la faire signer par le voisin.

Une obligation de clôture pour protéger le voisin s'applique dans:

  • Rheinland-Pfalz
  • Sarre
  • Thuringe
  • Saxe-Anhalt
  • à l'extérieur également au Bade-Wurtemberg

Une obligation de clôture générale habituelle est:

  • Brandenburg
  • Berlin

Les terrains bâtis ou à usage commercial dans les zones urbaines doivent être clôturés:

  • Basse-Saxe
  • Hesse
  • Rhénanie du Nord-Westphalie
  • Schleswig-Holstein

Il n'y a pas d'obligation d'escrime dans les pays suivants:

  • Brême
  • Bavière
  • Bade-Wurtemberg dans la ville
  • Saxe
  • Hambourg
  • Mecklembourg-Poméranie-Occidentale

Les questions les plus importantes ont répondu brièvement

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Dois-je construire une clôture?

Tout citoyen a le droit d'ériger une clôture pour délimiter ses biens et les protéger contre toute entrée non autorisée (BGB § 903). Vous n'êtes obligé de construire une clôture que si le voisin insiste pour séparer clairement les parcelles les unes des autres. La plupart des États fédéraux ont adopté des réglementations individuelles à cet égard dans le droit du bâtiment et du quartier.

De quel côté de la clôture suis-je responsable?

Les propriétaires doivent assurer une délimitation à droite de l'entrée principale. Aucune réglementation ne s'applique si les entrées principales des propriétés voisines se trouvent sur des façades de rue différentes. Les limites à l'entrée arrière ne sont pas non plus soumises à l'obligation légale. Ici, les voisins devraient se mettre d'accord sur un règlement.

À quelle hauteur ma clôture peut-elle être construite?

Ici, vous devez vous informer au préalable sur les dimensions des boîtiers, qui sont déterminées par les différents États fédéraux comme d'habitude pour l'emplacement. Habituellement, des hauteurs allant jusqu'à 1,25 mètre sont considérées comme acceptables. De hauts murs et des clôtures ombragent la propriété du voisin. Ce dernier n'a pas à l'accepter et peut demander le retrait de la clôture.

Comment savoir de quel côté de la clôture il s'agit?

La clôture était déjà là et vous ne savez pas si vous en êtes responsable, regardez de quel côté il y a des colonnes, des briques, des lattes ou des pierres. Cela marque généralement la propriété.

Invités non invités - intrusion oui ou non?

Si une propriété est munie d'une clôture, toute personne qui franchit cette démarcation contre la volonté du propriétaire commet une intrusion (§ 123 StGB). La limite du bien doit être clairement définie. Peu importe qu'il s'agisse d'une clôture d'un mètre de haut ou simplement d'un mur de pierre bas ou d'une haie.

Les arguments les plus populaires sur la clôture

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❖ sent

En été, la fumée et la puanteur sur la clôture du jardin deviennent rapidement un sujet de controverse. Les soirées barbecue en été ne doivent pas être exagérées. Certains juges considèrent que cinq barbecues par saison sont acceptables. Dans le Brandebourg, les grillades ne sont autorisées que si la fumée ne peut pas pénétrer dans les fenêtres des propriétés voisines.

"Astuce: Invitez vos voisins à griller plus souvent dans le jardin, ils se plaindront à peine.

Personne ne peut s'opposer aux odeurs de cuisine. Vous n'avez pas à tolérer le tas de compost puant s'il est situé directement sur la clôture du jardin.

❖ Plantes qui poussent au-dessus de votre tête

Rien ne s'oppose à la conception d'un jardin à votre discrétion. Il peut y avoir certaines restrictions dans les allocations. Ceux-ci peuvent être trouvés dans les statuts respectifs. Plantez des arbres et des arbustes, il vaut la peine de jeter un coup d'œil à la réglementation des États fédéraux. Il y a certaines distances jusqu'au jardin voisin.

"Astuce: Des haies de deux mètres de haut doivent être plantées à au moins 50 centimètres du jardin voisin.

Les branches qui poussent au-dessus de la clôture de jardin et les coureurs de racines qui ouvrent la voie peuvent être traitées (§ 910 BGB). Le propriétaire est obligé de couper les arbres et de couper les racines. Cependant, uniquement en dehors de la saison des jardins, plus précisément entre octobre et février.

"Astuce: Les fruits peuvent être récoltés lorsque les branches pendent au-dessus de la clôture.

❖ Fêtons la fête

Il n'y a rien de mal à une garden-party; après tout, faire la fête, comme le jardinage lui-même, fait partie de la saison de jardinage. Cependant, les fêtards doivent faire du bruit dans la chambre à partir de 22 heures. Cela signifie déplacer la fête à l'intérieur ou réduire considérablement la musique et les conversations. Sinon, les voisins ont le droit d'appeler la police sur les lieux. Vous faites alors face à une amende pour avoir perturbé le repos de la nuit.

❖ périodes de repos

Déjà en 2002, un règlement est entré en vigueur, qui limite l'utilisation des outils de jardinage. Les taille-haies ne doivent pas être utilisés le dimanche et les jours fériés et doivent être éteints après 20 heures les jours ouvrables. Les souffleuses à feuilles ne peuvent être allumées que de 9 h à 13 h et de 15 h à 17 h. Les municipalités et les associations de jardins familiaux ont souvent adopté leurs propres règlements concernant le repos de midi.

❖ Animaux

Les animaux doivent être gardés de manière à ce qu'aucun voisin ne se sente dérangé par les bruits ou les odeurs. Des règles strictes s'appliquent aux propriétaires de chiens; un tribunal a limité les aboiements de l'ami à quatre pattes à une demi-heure par jour. Une compensation pour le bruit était même due pour coasser une grenouille dans l'étang du jardin. Les chats doivent être tolérés. S'il y a plus de deux animaux qui sont en permanence dans le jardin, la construction d'une clôture peut être nécessaire.

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